Bezpośrednio od dewelopera.
Brak podatku PCC i prowizji.
Faktura, rękojmia 5 lat.
Możliwość wykończenia domu pod klucz.

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu, w domu jednorodzinnym dwulokalowym, położonym w Pobiedziskach przy ulicy Słonecznej.
Etap II Inwestycji składa się z ośmiu budynków dwu lokalowych w zabudowie bliźniaczej (16 lokali mieszkalnych) w standardzie deweloperskim.
Do każdego lokalu przynależeć będzie działka o powierzchni od ok.200 m2 do ok.304 m2 oraz dwa miejsce postojowe przypadające na lokal.
Na parterze duży salon z wyjściem na taras ( 25 m2), osobna kuchnia (7 m2), przedpokój, klatka schodowa oraz łazienka (2,5 m2).
Na piętrze trzy sypialnie (12, 7, 10 m2), przedpokój (5,5m2) oraz łazienka ( 5,45 m2).
Nieruchomość ma dostęp do mediów: sieć wodociągowa i kanalizacyjna, prąd i gaz.

EKSPOZYCJA budynku: wschód -zachód, okno z pokoju dziennego i tarasu skierowane na zachód.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ
PARTER: 46,10 m2
WIATROŁAP: 3,70 m2
KUCHNIA: 7,04 m2
PRZEDPOKÓJ: 3,90 m2
ŁAZIENKA: 2,53 m2
SCHODY: 3,67 m2
SALON: 25,26 m2

PIĘTRO: 40,21 m2
PRZEDPOKÓJ: 5,54 m2
POKÓJ NR 1: 12,31 m2
ŁAZIENKA: 5,45 m2
POKÓJ NR 2: 6,96 m2
POKÓJ NR 3: 9,95 m2

RAZEM POW. UŻYTKOWA: 82,64 m2
RAZEM POW. NETTO: 86,31 m2

STANDARD WYKONANIA ___________________________________________________________________
1. KONSTRUKCJA
fundament - ławy żelbetowe
ściany fundamentowe - bloczki betonowe M6, ocieplone 10 cm
strop betonowy Teriva
ściany zewnętrzne - Porotherm Wienerberger o grubości 24 cm
ścianki działowe wewnętrzne - beton komórkowy gr. 12 cm na parterze, 8 cm na piętrze
ocieplenie - styropian gr. 20 cm + tynk silikonowy
ściana między lokalami - Silka gr. 24
ściana między budynkami 2x18 cm plus 2 cm dylatacja
dach - konstrukcja drewniana - więźba dachowa
dach pokrycie dachówka betonowa Braas
rynny PCV
poddasze kondygnacji drewniane ocieplone wełną mineralną gr. 25 cm, zamonto-wana nida gips (bez szpachlowania)
Kominy wentylacyjne systemowe
2. IZOLACJA
Izolacja przeciwwilgociowa i przeciwwodna
3. WYKOŃCZENIE WNĘTRZA
stolarka okienna okna PCV - okna 3 szybowe, Profil Vital, okucia firmy Winkhaus z mikrowentylacją, kolor jednostronny Winchester
okna-strona wewnętrzna koloru białego, z zewnątrz - dąb Winchester
rolety zewnętrzne w kolorze dąb Winchester - elektryka, silnik zwykły + 4x silnik detekcja
pełna elektryka we wszystkich roletach
drzwi wejściowe stalowe Premium Termo w kolorze stolarki okiennej firmy Wikęd
tynki wewnętrzne gipsowo - maszynowe wymagające wyprawek i szpachlowania
posadzki: maszynowe dół 2x po 5 cm, góra 1x4/5 cm
styropian na przemian dół
posadzka betonowa gr. 6 cm
schody betonowe lane prowadzące z parteru na piętro
4. ROBOTY ZEWNĘTRZNE
opłotowanie działki - siatka z trzech stron, z przodu front otwarty
teren działki istniejący bez nawożenia ziemi, z drobnymi pozostałościami po budo-wie (korzenie, gruz)
parapety zewnętrzne stalowe
daszki nad wejściem do lokalu (stalowe z pleksą)
dojście do domu: kostka brukowa (chodnik) + opaska wokół budynku 40 cm
zamontowany maszt antenowy
5. INSTALACJE
instalacja elektryczna 230 V
przyłącze prądu trójfazowego (przyłącze prądu do skrzynki oraz do rozdzielni elek-trycznej z bezpiecznikami)
kuchnia - oświetlenie sieciowe bez osprzętu + siła
pokoje - oświetlenie sieciowe, antenowe bez osprzętu
łazienka -oświetlenie sieciowe bez osprzętu
instalacja alarmowa bez osprzętu
instalacja monitoringu
instalacja wodno - kanalizacyjna
zasilanie w wodę z sieci - licznik
instalacja kanalizacyjna - PCV, przygotowane punkty bez przyborów
instalacja wodna (ciepła i zimna) - wykonana z rur PCV rozprowadzona w domu, przygotowane punkty bez przyborów
kocioł gazowy kondensat dwufunkcyjny, indywidualny system grzewczy C.O. i C.W.
grzejniki stalowe z głowicami termostatycznymi dwupłytowe
ogrzewanie podłogowe: na parterze i w górnej łazience
grzejniki drabinkowe dodatkowo w łazienkach
przyłącze gazowe - licznik
UWAGI
1. Zmiany ścianek działowych można dokonać tylko i wyłącznie wówczas, gdy nie zostały jeszcze postawione.
2. W przypadku, gdy ścianki działowe są już postawione, zmiany klient dokonuje we własnym zakresie i na własny koszt (sprzedający nie odpowiada za ewentualne uszkodzenia powstałe przy zmianach).
3. Po podpisaniu umowy deweloperskiej i wpłaceniu zadatku klient ma możliwość zmiany standardu deweloperskiego i jakości materiałów pokrywając różnicę między ceną materiałów wg. stanu deweloperskiego a droższymi materiałami wybranymi przez kupującego.
4. Bruzdy po montażu grzejników, ubytki w ścianach - ich naprawa pozostaje po stronie Kupującego
5. Budynek oddawany wysprzątany z pozostałości po budowie.
6. Sprzedający nie odpowiada za wilgotność ścian i posadzek, a Kupujący oświadczy, że przyjął to wiadomości.
7. W przedmiotowych budynkach zgodnie z projektem strych stanowi część nieużytkową.

LOKALIZACJA
- dojazd do Poznania trasą DW194 - ok. 25 km, DK92 - 27 km, S5/ A2 - 36 km,
- centrum Pobiedzisk ok. 2,3 km,
- odległość do dworca PKP: 2 km
- przystanek komunikacji gminnej 600 m
- sklepy: Stokrotka 2 km,
- Biedronka (przy ul. Gnieźnieńskiej) 1 km,
- Rynek 2 km, targowisko miejskie 1,5 km
Ponadto w okolicy jest bardzo dużo terenów zielonych, lasów, jezior, a także restauracje, opieka weterynaryjna.

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Aptacy Nieruchomości

Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: