Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego, zadbanego domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, o pow. całkowitej 244,6 m2, pow. użytkowej 127,6 m2, z dużym zadaszonym i oświetlonym tarasem oraz garażem dwustanowiskowym, posadowionym na ustawnej działce o pow. 524 m2 w kształcie prostokąta.

Dom zbudowany i wykończony na własne potrzeby, z najwyższej klasy materiałów, z zagospodarowaną działką gwarantującą komfort użytkowania. W sąsiedztwie budownictwo domów bliźniaczych i wolnostojących, cicha i spokojna okolica. Dom usytuowany na osiedlu nowych domów jednorodzinnych Pobiedziskach.

LOKALIZACJA
- dom położony w Pobiedziskach, jednej z najpiękniejszych gmin w Wielkopolskie - to miejscowość, która łączy w sobie urok natury i bliskość miasta. W okolicy, pod ręką znajdują się liczne ścieżki rowerowe, szlaki turystyczne oraz rezerwaty przyrody. To idealne miejsce do uprawiania sportów na świeżym powietrzu, wędkowania czy spacerów.
- dom usytuowany przy utwardzonej brukowanej drodze gminnej, na osiedlu zabudowy nowych domów jednorodzinnych i terenów zielonych
- okolica spokojna i cicha
- odległość do centrum Poznania to ok. 25 minut autem lub koleją, bez korków
- w okolicy pełna infrastruktura miejska (sklepy, markety, usługi itp.) - wszystko pod ręką
- gmina Pobiedziska słynie z pięknych lasów i czystych jezior
- w najbliższym otoczeniu znajdują się rezerwaty przyrody i parki krajobrazowe, idealne miejsca na spędzanie wolnego czasu, trasy spacerowe, biegowe i rowerowe
- lokalizacja bardzo dobrze skomunikowana: łatwy i szybki dojazd pociągiem lub autem do Poznania i Swarzędza
- tylko kilka minut spacerem zajmuje dojście do dworca kolejowego i autobusowego, centrum handlowego, szkoły, przedszkola, ośrodka zdrowia, kościoła itp.
- dla miłośników jazdy konnej: stadnina znajduje się w okolicy ok. 400 m

Jest to propozycja idealna dla osób chcących mieszkać w mieście, a jednak nie w jego ścisłym centrum. Mieć w zasięgu ręki zieleń i jeziora!

Wyjątkowe atuty:
Bliskość natury: Dom znajduje się w sąsiedztwie terenów zielonych, rezerwatów przyrody, jezior, co zapewnia wyjątkowy spokój i możliwość relaksu w otoczeniu natury
Doskonała lokalizacja: Tylko 25 km od Poznania, co umożliwia łatwy dojazd do centrum miasta (autem lub koleją), a jednocześnie pozwala cieszyć się życiem z dala od miejskiego zgiełku
Nowoczesne rozwiązania: Wysokiej jakości materiały budowlane, nowoczesne instalacje (alarm, kamery, centralny odkurzacz), przestronny układ pomieszczeń

UKŁAD POMIESZCZEŃ DOMU
Parter łącznie 70 m2:
- przestronny salon z wyjściem na taras i zejściem na ogród 32 m2
- osobna kuchnia (możliwość połączenia z salonem) 16 m2
- łazienka z oknem i prysznicem 6 m2
- wiatrołap 4 m2
- hol 6 m2
- klatka schodowa 6 m2

Piętro łącznie 65 m2:
- sypialnia 18 m2
- sypialnia 16 m2
- sypialnia 12 m2
- przestronna łazienka z oknem i wanną 9 m2
- hol 4 m2
- klatka schodowa 6 m2

Piętro II poddasze o pow. po podłodze ok. 60 m2

Pomieszczenia podpiwniczone z oknami łącznie 75 m2:
- dwustanowiskowy garaż 35 m2
- pralnia z kotłownią 10 m2
- spiżarnia 5 m2
- pokój/pom. gospodarcze/biurowe/siłownia - 18m2
- korytarza - 4m2
- schowek - 3m2
- wyjście na ogród

Poziom podpiwniczony można wykorzystać również na cele mieszkalne czy biurowe z uwagi na dostateczne doświetlenia okienne.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Parter:
- salon: na podłodze panele Pergo, ściany gipsowane/gładkie, kominek z wkładem i rozprowadzeniem ciepła do sypialni na piętrze, który stanowi alternatywne źródło ciepła
- kuchnia: pełne wyposażenie - meble kuchenne (drewniane fronty i kamienny blat), sprzęt AGD (lodówka z kostkarką i zamrażarką, zmywarka, piekarnik, płyta grzewcza w zabudowie, okap/wywietrznik), stół kuchenny z oświetleniem i krzesła
- łazienka z oknem: na podłodze i ścianach płytki, prysznic z niskim brodzikiem, umywalka ze szklaną półką, lustro z oświetleniem, szafka łazienkowa, grzejnik, WC
- hol i wiatrołap: ściany gipsowane/gładkie; wiatrołap na podłodze płytki; hol na podłodze panele
- klatka schodowa: schody wraz z balustradą wykończone drewnem egzotycznym, dodatkowo oświetlone punktami świetlnymi przy stopniach schodów

Piętro:
- 3 sypialnie: na podłodze panele w odcieniu drewna, ściany gipsowane/gładkie, 2 łóżka sypialniane, 2 szafy ubraniowe, biurko
- łazienka z oknem: na podłodze i ścianach płytki, narożna wanna, umywalka z półką i lustrem z oświetleniem, WC, zabudowana szafka łazienkowa z półkami i koszami (szklane fronty), dodatkowe oświetlenie sufitowe
- hol: na podłodze panele w odcieniu drewna, ściany gipsowane/gładkie

Piętro II
- poddasze o powierzchni podłogi ok. 60 m2: na podłodze płytki, ściany w drewnie naturalnym

Pomieszczenia podpiwniczone
- dwustanowiskowy garaż: wyłożony w płytkach, z oświetleniem z czujką
- pralnia z kotłownią: wyłożona w płytkach, kocioł grzewczy Buderus, instalacja do akwarium w salonie, dodatkowa umywalko-wanna
- spiżarnia, pokój, korytarz, schowek: podłogi w płytkach, ściany gipsowane/gładkie

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
-Dom wyposażony jest w wiele nowoczesnych instalacji:
- alarm sterowany przez telefon komórkowy
- zamontowany system kamer zewnętrznych i wewnętrznych (również w garażu) z rejestratorem i podglądem w telefonie komórkowym
- zamontowany odkurzacz centralny
- instalacja akwarium słonowodnego 400 l (akwarium znajduje się w salonie, instalacja w pom. piwnicznym)
- we wszystkich oknach zamontowane rolety zewnętrzne
- w salonie znajduje się kominek z rozprowadzeniem ciepła do sypialni na piętrze
- na ogrodzie rozprowadzone automatyczne podlewanie
- na skrajach działki wysokie zadrzewienie gwarantujące komfort przebywania na świeżym powietrzu
- w rogu działki znajduje się domek ogrodnika
- w drodze pobudowane są niezbędne media: sieć energetyczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna i światłowód

DANE TECHNICZNE
- pow. całkowita domu: 244,6 m2
- pow. mieszkalna: 127,6 m2
- pow. gospodarcza: 67 m2
- pow. działki: 524 m2
- dom zbudowany z cegły ceramicznej porotherm 44, tynk zewnętrzny silikonowy, tynk wewnętrzny gipsowy, ściany w pełni oddychające , elewacja piwniczna i kominy z pełnej cegły klinkierowej
- ocieplenie dachu 25 cm wełną mineralną
- pokrycie dachu dachówka ceramiczna
- ogrzewanie kocioł gazowy Buderus z zasobnikiem ciepłej wody 120 l
- stolarka okienna okna drewniane Urzędowski dwuszybowe, rolety zewnętrzne we wszystkich oknach
- ogrodzenie całość działki ogrodzona ze wszystkich stron; front: ogrodzenie klinkierowo metalowe

Polecam i zachęcam na prezentację z naszym biurem!
W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu.
Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu KC.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami, licencja nr 19502
Joanna Górska
Tel.  
GÓRSKA NIERUCHOMOŚCI