Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego, bardzo zadbanego domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej z 2003 r., o pow. całkowitej 274,60 m2, pow. użytkowej 137,80 m2, z zadaszonym tarasem oraz garażem wolnostojącym, posadowionym na ustawnej działce o pow. 629 m2 w kształcie prostokąta. Dom zbudowany i wykończony na własne potrzeby, z najwyższej klasy materiałów, z zagospodarowaną działką gwarantującą komfort użytkowania. W sąsiedztwie budownictwo domów bliźniaczych i wolnostojących, cicha i spokojna okolica. Dom usytuowany na osiedlu nowych domów jednorodzinnych Pobiedziskach.

LOKALIZACJA
- dom położony w Pobiedziskach, jednej z najpiękniejszych gmin w Wielkopolskie - to miejscowość, która łączy w sobie urok natury i bliskość miasta. W okolicy, pod ręką znajdują się liczne ścieżki rowerowe, szlaki turystyczne oraz rezerwaty przyrody. To idealne miejsce do uprawiania sportów na świeżym powietrzu, wędkowania czy spacerów.
- dom usytuowany przy utwardzonej brukowanej drodze gminnej, na osiedlu zabudowy nowych domów jednorodzinnych i terenów zielonych
- okolica spokojna i cicha
- odległość do centrum Poznania to ok. 25 minut autem lub koleją, bez korków
- w okolicy pełna infrastruktura miejska (sklepy, markety, usługi itp.) - wszystko pod ręką
- gmina Pobiedziska słynie z pięknych lasów i czystych jezior
- w najbliższym otoczeniu znajdują się rezerwaty przyrody i parki krajobrazowe, idealne miejsca na spędzanie wolnego czasu, trasy spacerowe, biegowe i rowerowe
- lokalizacja bardzo dobrze skomunikowana: łatwy i szybki dojazd pociągiem lub autem do Poznania i Swarzędza
- tylko kilka minut spacerem zajmuje dojście do dworca kolejowego i autobusowego, centrum handlowego, szkoły, przedszkola, ośrodka zdrowia, kościoła itp.
- dla miłośników jazdy konnej: stadnina znajduje się w okolicy ok. 400 m

Jest to propozycja idealna dla osób chcących mieszkać w mieście, a jednak nie w jego ścisłym centrum. Mieć w zasięgu ręki zieleń i jeziora!

WYJĄTKOWE ATUTY:
Bliskość natury: Dom znajduje się w sąsiedztwie terenów zielonych, rezerwatów przyrody, jezior, co zapewnia wyjątkowy spokój i możliwość relaksu w otoczeniu natury

Doskonała lokalizacja: Tylko 25 km od Poznania, co umożliwia łatwy dojazd do centrum miasta (autem lub koleją), a jednocześnie pozwala cieszyć się życiem z dala od miejskiego zgiełku

Dom w całości odświeżony wewnątrz, przestronny układ pomieszczeń, nowy prysznic z niskim brodzikiem, dodatkowe pomieszczenia podpiwniczone, które można wykorzystać na osobne mieszkanie lub pod biura/prowadzenie działalności gospodarczej

UKŁAD POMIESZCZEŃ DOMU
Parter:
- przestronny salon z wyjściem na taras i zejściem na ogród
- osobna kuchnia (możliwość połączenia z jadalnią)
- jadalnia (możliwość wydzielenia osobnego pokoju)
- część wypoczynkowa przy kominku
- korytarz
- łazienka
- wiatrołap
- klatka schodowa (na piętro i do piwnicy)

Piętro:
- sypialnia ok. 16,50 m2
- sypialnia ok. 14,00 m2
- sypialnia ok. 11,00 m2
- przestronna łazienka z oknem, wanną i prysznicem ok. 7,00 m2
- korytarz
- klatka schodowa
- wyjście na strych

Pomieszczenia podpiwniczone z oknami:
- pokój/pom. biurowe/siłownia
- pokój/pom. biurowe
- kuchnia
- łazienka
- pralnia z kotłownią
- pomieszczenie gospodarcze
- korytarz
- wyjście na ogród od frontu i z tyłu budynku

Garaż wolnostojący
Altana i betonowy grill

Poziom podpiwniczony można wykorzystać również na cele mieszkalne czy biurowe z uwagi na dostateczne doświetlenia okienne.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Parter:
- salon, jadalnia, część wypoczynkowa: na podłodze panele (przy kominku płytki), ściany gipsowane/gładkie, kominek, który stanowi alternatywne źródło ciepła, sufit wyłożony w drewnie z dodatkowym oświetleniem
- kuchnia: pełne wyposażenie - meble kuchenne, sprzęt AGD (lodówka z zamrażarką, zmywarka, piekarnik, płyta grzewcza w zabudowie, okap/wywietrznik), stół kuchenny i krzesła
- łazienka: na podłodze i ścianach płytki, umywalka z szafką, wisząca szafka łazienkowa, WC
- korytarz i przedsionek: ściany gipsowane/gładkie, na podłodze płytki
- klatka schodowa: schody wraz z balustradą wykończone drewnem, dodatkowo oświetlone punktami świetlnymi przy stopniach schodów

Piętro:
- 3 sypialnie: na podłodze panele w odcieniu drewna, ściany gipsowane/gładkie
- łazienka z oknem na piętrze: na podłodze i ścianach płytki, nowy prysznic z niskim brodzikiem, narożna wanna, umywalka z szafką, lustro z oświetleniem, szafka łazienkowa, grzejnik, WC i bidet
- korytarz: na podłodze panele w odcieniu drewna, ściany gipsowane/gładkie

Strych:
- ocieplony wełną, wyłożony drewnianą podłogą

Pomieszczenia podpiwniczone
- idealne na przeznaczenie pod biura/prowadzenie działalności gospodarczej
- osobne wejście
- dodatkowe wyjście na ogród
- 2 pokoje na podłodze panele
- reszta pomieszczeń wyłożona w płytkach

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- ogród - południe
- trzy wejścia do domu
- rolety zewnętrzne we wszystkich oknach, elektryczne balkonowe
- okna drewniane, balkonowe przesuwne plastikowe
- w salonie znajduje się kominek jako alternatywne źródło ciepła
- jednostanowiskowy garaż wolnostojący
- na skrajach działki wysokie zadrzewienie gwarantujące komfort przebywania na świeżym powietrzu
- altanka drewniana z murowanym grillem
- w drodze pobudowane są niezbędne media: sieć energetyczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna i światłowód

DANE TECHNICZNE
- pow. całkowita domu: 274,60 m2
- pow. użytkowa: 137,80 m2
- pow. podpiwniczona: 68 m2
- strych
- pow. działki: 629 m2
- dom budowany metodą tradycyjną murowaną, z cegły kratówki, styropian 15 cm, kominy z cegły ceramicznej pełnej
- ocieplenie dachu wełną
- ogrzewanie kocioł gazowy
- ogrodzenie całość działki ogrodzona ze wszystkich stron

Polecam i zachęcam na prezentację z naszym biurem!
W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu.
Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu KC.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami, licencja nr 19502
Joanna Górska
Tel.  
GÓRSKA NIERUCHOMOŚCI