Wyjątkowy, przytulny, rodzinny, niezwykle zadbany DOM w Pobiedziskach, 5 pokoi, 250 m2, w spokojnej okolicy na SPRZEDAŻ

Szukasz wyjątkowego, komfortowego, niezwykle zadbanego, rodzinnego domu w otoczeniu zieleni z doskonałym dojazdem do Poznania oraz świetną komunikacją z dowolnym miejscem w Polsce dzięki szybkiemu połączeniu z najważniejszymi ciągami komunikacyjnymi (S5, A2)?

Mamy dla Ciebie wyjątkową ofertę sprzedaży zadbanego, doskonale utrzymanego domu wolnostojącego wraz z dwustanowiskowym budynkiem garażowym z pomieszczeniem gospodarczym i podręczną kuchnią, usytuowanego w podpoznańskich Pobiedziskach, o łącznej powierzchni 250,0 m2. Dodatkowo wspomniany budynek garażowy ma powierzchnię 37 m2.
Jest to idealna propozycja dla rodziny poszukującej ciszy, spokoju, bezpieczeństwa, a zarazem komfortu w niezwykle pieczołowicie wykończonych z troską o najdrobniejszy detal wnętrzach, zapewniających wygodę a jednocześnie
funkcjonalnych.

Dużym atutem jest położenie domu ? w niezwykle zadbanych, rozwijających się dynamicznie Pobiedziskach, w spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych zlokalizowanej w otoczeniu ścisłego centrum miasta.
Dom wraz z przestronnym, wolnostojącym dwustanowiskowym garażem mieści się na zadbanej działce o powierzchni
722,00 m2.

OPIS
Dom jest budynkiem 3-kondygnacyjnym (doświetlona piwnica, parter, piętro). Na parterze znajduje się przestronny przedsionek, wygodny przedpokój prowadzący do pomieszczeń zlokalizowanych na parterze budynku oraz do klatki schodowej prowadzącej do jasnej, dobrze doświetlonej piwnicy oraz na poddasze stanowiące oazę prywatności mieszkańców.
W skład pomieszczeń parteru wchodzą: przestronny salon z wyjściem do pełnego światła, pozwalającego na bezpośredni kontakt z otaczającą przyrodą ogrodu zimowego, jasna, wygodna i zadbana, w pełni wyposażona kuchnia, duży pokój stołowy oraz jasna łazienka z prysznicem i wc.
Podłogi wykonane z litego dębu bielonego w salonie, pokoju stołowym, przedpokoju oraz kuchni. W łazience gres oraz w wiatrołapie płytki ceramiczne imitujące drewno.

Ogród zimowy (oranżeria) jest pomieszczeniem ogrzewanym ? zainstalowano grzejnik podłączony do instalacji centralnego ogrzewania całego domu oraz dodatkowo ogrzewanie podłogowe elektryczne. Oranżeria została dodatkowo wyposażona w klimatyzację podnoszącą komfort użytkowników w upalne, pełne słońca dni.

Na piętrze znajduje się wyjątkowo przestronna, wygodna sypialna, powstała z połączenia dwóch mniejszych (istnieje możliwość powrotu do pierwotnego podziału i wygenerowania łącznie 4 niezależnych sypialni na poddaszu ? zgodnie z początkowym układem) z pełnowymiarowym, wyjątkowo wygodnym łóżkiem i pojemną szafą ubraniową, sypialnia, gabinet oraz
łazienka a właściwie salon kąpielowy z dużą wanną, wc, bidetem, co zapewnia najwyższy poziom komfortu odpowiadający standardowi całej nieruchomości.
Na podłogach obu sypialni, gabinetu oraz korytarza ułożono podłogę z litego dębu bielonego szczotkowanego.

W jasnej części piwnicznej znajduje się pokój klubowy z barkiem, pomieszczenie gospodarczo techniczne, w którym zainstalowany jest nowoczesny kocioł gazowy dwufunkcyjny marki Vailant z pojemnym zasobnikiem ciepłej wody, pralnia, prasowalnia, łazienka. Ponadto w części piwnicznej znajduje się robocza kuchnia do gotowania potraw mniej komfortowych dla mieszkańców i gości oraz przestronna garderoba wyposażona w ogromne szafy do przechowywania mnóstwa niezwykle potrzebnych mieszkańcom rzeczy.

UKŁAD DOMU
PARTER stanowi powierzchnia 94,15 m2 w skład której wchodzą następujące pomieszczenia:
Salon: 29,39 m2
Pokój stołowy: 18,15 m2
Kuchnia z miejscem do spożywania posiłków: 14,19 m2
Łazienka z kabiną prysznicową, dobrze doświetlona: 3,58 m2
Wiatrołap: 3,04 m2
Hall: 7,97 m2
Ogród zimowy: 16,83 m2

PIĘTRO o powierzchni 83,62 m2 w skład której wchodzą następujące pomieszczenia:
Sypialnia 1: 26,93 m2
Sypialnia 2: 15,78 m2
Pokój (gabinet): 15,26 m2
Łazienka (salon kąpielowy): 12,99 m2
Korytarz: 8,37 m2
Klatka schodowa: 4,29 m2

JASNA PIWNICA o powierzchni 72,30 m2 składa się z następujących pomieszczeń:
Pokój klubowy wraz z barkiem: 26,29 m2
Garderoba: 13,77 m2
Kuchnia: 18,61 m2
Pomieszczenie gospodarcze wraz z kotłownią, pralnią, prasowalnią i łazienką: 10,20 m2
Komunikacja: 4,90 m2

STAN PRAWNY
Dom stanowi pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą nie wykazującą jakichkolwiek obciążeń.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2002
Powierzchnia użytkowa domu: 250,07 m2
Powierzchnia użytkowa garażu: 37,00 m2
Powierzchnia działki: 722,00 m2
Stan działki: zadbana, pełna zieleni, z miejscem do wypoczynku oraz przestrzenią do zaaranżowania miejsca zabaw dla dzieci, działka z dobrym dostępem do wyasfaltowanej drogi publicznej o niskim natężeniu ruchu ze względu na wyłącznie lokalny charakter.

STAN TECHNICZNY
Stan techniczny budynku jest doskonały.

MATERIAŁY
Budynek został wykonany z pustaków ceramicznych porotherm dodatkowo docieplonych 12 cm styropianu. Stropy ceramiczne prefabrykowane. W całym domu zainstalowano wysokojakościowe okna drewniane dwuszybowe. Dach jest pokryty blachodachówką produkcji szwedzkiej.

DOJAZD
Do posesji prowadzi lokalna droga asfaltowa, zapewniająca doskonałą komunikację z centrum miasta oraz zapewniająca łatwy wyjazd poza Pobiedziska.

OGRODZENIE POSESJI
Działka jest w pełni ogrodzona. Ogrodzenie frontowe ? metalowe na podmurówce.

OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu, w bezpośrednim otoczeniu centrum miasta bogatą w niezbędną do życia infrastrukturę usługowo ? handlową.

OTOCZENIE
W pobliżu znajdują się:
Przedszkole przy ul. Różanej
Przedszkole i żłobek Montessori przy ul. Tysiąclecia
Szkoła podstawowa im. K. Odnowiciela przy ul. Kostrzyńskiej
Zespół Szkół im. Konstytucji 3 Maja przy ul. Gajowej
Liczne sklepy (Biedronka, Supermarket Mila, Pod Kasztanami, Żabka, PEPCO, PSS Społem), apteki, kwiaciarnie, restauracje (Symfonia Smaków, Trzy Smaki, Maxi Pizza, Pizzeria Soprano), kawiarnie (Kawiarnia Rynek 10, Zachciankowo, Symfonia Smaków), banki (Bank Spółdzielczy, Santander, PKO BP, ING), stacja benzynowa Orlen

KOMUNIKACJA
Pobiedziska są doskonale skomunikowane z najważniejszymi ciągami komunikacyjnymi. Zaledwie 8 minut dzieli miasto z drogą szybkiego ruchu S5 (węzeł Wierzyce), która zapewnia szybką komunikację z każdym zakątkiem Polski poprzez połączenie z autostradą A2, do której z centrum Pobiedzisk można dojechać w zaledwie 20 minut.
Dojazd do najważniejszych miast w regionie:
Poznań: 32 km (30 minut)
Gniezno: 22 km (19 minut)
Środa Wielkopolska: 31 km (29 minut)

Pobiedziska posiadają ponadto doskonałą komunikację kolejową. Przejazd pociągiem do Poznania zabiera niespełna 30 minut.

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefony.

Zapraszamy na prezentację!

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.