*Wynagrodzenie pośrednika pokrywa Sprzedający*

Sprzedam nowoczesny, jednorodzinny dom wolnostojący zlokalizowany w Pobiedziskach (Letnisko) przy ul. Owsianej.

LOKALIZACJA
Pobiedziska to miasto bardzo atrakcyjnie ulokowane zarówno pod względem przyrodniczym jak i gospodarczym. W okolicy znajdziemy znaczną ilość lasów, jezior, parków krajobrazowych oraz miejsc kultury.

Nieruchomość usytuowana jest w scenerii idealnej dla osób ceniących sobie spokój oraz dostęp do miejskiej infrastruktury:
- w najbliższym sąsiedztwie nieruchomości znajdują się głównie inne działki mieszkalne
- 120 m. do najbliższego marketu spożywczego ("Dino")
- 600 m. do marketu spożywczego ("Lidl")
- 800 m. do sklepu spożywczego ("Żabka")
- 600 m. do drogi krajowej nr 194
- 800 m. do stacji PKP Pobiedziska-Letnisko
- 2 km do Rezerwatu przyrody jeziora Dębiniec
- 2,5 km do Parku Krajobrazowego Promno
- 2,5 km. do Centrum Pobiedzisk (a tam m.in: sklepy, restauracje, żłobek, przedszkola, szkoła podstawowa, przychodnie lekarskie)
- 3 km do jeziora Biezdruchowo (z plażą, strzeżonym kąpieliskiem i wypożyczalnią sprzętu wodnego)
- 4,5 km do Rezerwatu przyrody Jeziora Drążynek
- 11 km do Lednickiego Parku Krajobrazowego i jeziora Lednica
- 15-20 km do centralnej części Puszczy Zielonka

Miasto cechuje się wyjątkowo korzystnym położeniem względem innych istotnych miast regionu:
- położne w połowie drogi między Poznaniem a Gnieznem (przy drodze krajowej nr 194)
- przy linii kolejowej pozwalającej bezpośrednio dojechać do takich miast jak m.in: Poznań, Gniezno, Toruń, Bydgoszcz
- dojazd do stacji PKP Poznań Główny zajmuje zaledwie ok. 20 minut
- 10 km do drogi ekspresowej S5 (węzeł Iwno)
- 22 km do Poznania
- 22 km do Gniezna
- 10 km do Kostrzyna
- 17 km do Swarzędza
- 32 km do Wrześni

STANDARD DOMU
- dom jednorodzinny, wolnostojący
- 2-kondygnacyjny
- wybudowany w 2012 r.
- wyposażony z fotowoltaikę o mocy 3,7 kWh
- z klimatyzacją (2-strefową)
- wyposażony w rolety okienne zewnętrzne
- brama wjazdowa oraz garażowa - otwierane elektryczne
- oświetlenie zewnętrzne ogrodu (lampy sterowane na pilota)
- okolice domu wyłożone kostką brukową ("Poz-bruk")

KONSTRUKCJA
- ściany tradycyjne z cegły
- ściany zewnętrzne ocieplone wełną mineralno-skalną Rockwool 15 cm.
- DACH - drewniany, ocieplany wełną mineralną 17 cm.
- pokrycie dachu dachówką ceramiczną
- okna i drzwi PCV
- PODŁOGI
w łazienkach, kuchni i korytarzu podłoga została wykończona płytkami
w pozostałej części domu podłogi pokryte są drewnianymi deskami
- OGRZEWANIE gazowe (piec Junkers) + kominek w salonie
częściowo podłogowe (kuchnia, korytarz, łazienki)
częściowo z kaloryferów (pozostałe pomieszczenia)
- klimatyzacja (osobna dla salonu na parterze i osobna na piętrze dla 2 pokoi)
- połączenie fotowoltaiki oraz klimatyzacji pozwala do bardzo ekonomiczne ogrzewanie domu w sezonie zimowym

POWIERZCHNIA
- działka o powierzchni 850 m2,
- DOM
kubatura: 637 m3
pow. zabudowy: 127,1 m2
pow. użytkowa: 115,5 m2
pow. po podłodze: 133,1 m2
pow. garażu: 19,25 m2
pow. całkowita: 168,2 m2

BUDYNEK

PARTER:
- przedsionek: 4,7 m2
- hol: 13,80 m2
- pokój dzienny (salon): 45,7 m2
- kuchnia: 8,2 m2
- łazienka z WC: 7,4 m2
RAZEM: 68,8 m2

PIĘTRO:
- pokój: 13,2 m2 (po podłodze: 9,4 m2)
- pokój: 17,4 m2 (po podłodze: 12,5 m2)
- pokój: 17,4 m2,(po podłodze: 12,5 m2)
- łazienka z WC: 10,80 m2 (po podłodze: 7,0 m2)
- korytarz: 5,5 m2 (po podłodze: 5,5 m2)
RAZEM: 46,9 m2 (po podłodze: 64,30 m2)

Dodatkowo nieruchomość posiada wolnostojący garaż o powierzchni 30 m2.

MEDIA
- prąd
- woda
- kanalizacja
- telefon / internet (światłowód)

OGRÓD
Zlokalizowany na terenie nieruchomości ogród cechuje się bogatą, 20-kilkuletnią roślinnością: (m.in. liguster, bukszpan, forsycje, rododendron, orzech laskowy, jabłoń, śliwka, wiśnia, jeżyny, bez).
Na terenie działki znajduje się również oczko wodne.

Stan prawny: jeden właściciel, księga wieczysta bez obciążeń.
Cena: 1.400.000 zł
Kontakt tel.:  
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.