## DZIAŁKA INWESTYCYJNA ul. Fuksjowa 4, Pobiedziska

### Pozwolenie na budowę 20 lokali 4 404 m² Gotowość formalna
-
Nieliczne lokalizacje łączą w sobie to, czego poszukuje doświadczony inwestor: **udokumentowany potencjał wzrostu wartości, pełną gotowość prawną i rynek o stabilnym, rosnącym popycie**. Nieruchomość przy ul. Fuksjowej 4 w Pobiedziskach spełnia wszystkie trzy kryteria.

**PARAMETRY INWESTYCJI**

Powierzchnia działki: **4 404 m²**

Zabudowa: **10 budynków bliźniaczych 20 lokali mieszkalnych**

Łączna PUM: **1 696,8 m²** (każdy lokal 84,84 m²)

Status formalny: **prawomocne pozwolenie na budowę**

Media: woda prąd gaz kanalizacja *(skrzynki elektryczne na terenie, pozostałe przyłącza w toku)*

Teren: płaski droga dojazdowa utwardzona

Standard projektu: 3 sypialnie salon z wyjściem na ogród kuchnia 2 łazienki 2 miejsca postojowe ogród i strefa rekreacyjna przy każdym lokalu

**LOKALIZACJA O STRATEGICZNYM ZNACZENIU**

Pobiedziska to jeden z najbardziej pożądanych rynków podmiejskich w Wielkopolsce z ugruntowaną infrastrukturą, rosnącymi cenami gruntów i popytem, którego nie zaspokaja istniejąca podaż.

**20 minut** od centrum Poznania

**15 minut** od Gniezna

**5 minut** od drogi ekspresowej S5

Dwa przystanki autobusowe i dwa perony kolei podmiejskiej w bezpośrednim zasięgu

W promieniu 10 minut: Lidl, Biedronka, Dino, szkoły, liceum, żłobki, centrum rekreacyjne, jezioro ze strzeżoną plażą

**Grudzień 2026:** otwarcie nowego centrum handlowego

Sąsiedztwo tworzą domy jednorodzinne i bliźniaki zabudowa ograniczona do 9 metrów. Kameralny charakter otoczenia to argument sprzedażowy, który działa sam.
**PRZEWAGA KONKURENCYJNA**

W bezpośrednim sąsiedztwie realizowany jest projekt dewelopera Agrobex budynki wielorodzinne o 34 kondygnacjach. Dla świadomego inwestora to sygnał potwierdzający atrakcyjność lokalizacji, nie zagrożenie. **Segment domów z własnym ogrodem adresuje inną grupę nabywców** bardziej wymagającą, o wyższej zdolności kredytowej i gotowości do wyższej ceny za metr kwadratowy.

Obecność dużego dewelopera na rynku lokalnym przełożyła się już na wzrost średniej ceny metra kwadratowego nowych inwestycji w Pobiedziskach co stanowi bezpośredni argument za wyceną oferty na poziomie premium.

**ELASTYCZNOŚĆ REALIZACJI**

Projekt może być realizowany w całości lub **etapowany zgodnie z tempem sprzedaży** co pozwala na optymalne zarządzanie finansowaniem i ograniczenie ryzyka ekspozycji kapitału. Dokumentacja formalna jest kompletna i prawomocna. Inwestor przejmuje grunt z gotowym projektem bez postępowań, bez oczekiwania.

**Oferta skierowana do deweloperów, inwestorów oraz podmiotów poszukujących bezpiecznej, ugruntowanej lokaty kapitału w aktywach rzeczowych.**

Szczegółowa dokumentacja, rzuty techniczne oraz warunki transakcji na zapytanie.
Właściciel jest otwarty na propozycje współpracy.

ul. Fuksjowa 4, 62-010 Pobiedziska

Kontakt:   **Aniela Kamińska** Domus Ars / Metrohouse Poznań

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.